Що потрібно знати про пошук житла в Нью-Йорку

Пише Сергій Макаров aka solepsizm: «Я не хочу руйнувати чиюсь мрію. Але спробую зробити її більш міцною. Тому, давайте розповім про те, про що мене найчастіше питають: Як виїхати в Нью-Йорк жити? І так - це серія постів на цю тему.

Пам'ятайте, рік тому, коли я відлітав, мені було де ночувати, і я випадково вселився в єдиний готель, який згадав. У стані стресу наші здібності творять чудеса. Я зробив так, як робити не треба. »

Дивіться також випуск - Бюджетна нью-йоркська квартира

(Всього 44 фото)

Джерело: ЖЖурнал /solepsizm

Коли зі мною вирушила моя сім'я, я витратив місяць на пошук житла, але знав де і як шукати. І знайшов.

У коментарях мені часто писали - і не можна жити на Манхеттане за 300-600 доларів на місяць. Можливо. Я жив. І знаю тих, хто давно так живе.
Варто зазначити, що серед моїх клієнтів були великі ріелторські агентства, архітектори, дизайнери і просто приватні особи - продавці нерухомості. Я бачив дуже багато квартир і завжди питав скільки вони коштують. І вже не згадую скільки переглянув сам, поки шукав житло для своєї сім'ї. Фото квартир, кімнат, лофт з коментарями та цінами.

Але давайте відразу обмовимося - якщо ви їдете в Нью - Йорк туристом на пару тижнів відпочити з комфортом - це не той шлях, кoторого вам потрібен. Хоча деякі поради допоможуть заощадити. Якщо вам хочеться пожити там кілька місяців з обмеженим бюджетом, дізнатися і зрозуміти це місто і культуру - я розповім, як це робив я. А ви зможете заощадити на моїх помилках.

1. Манхеттен. Найкраще місце, де можна оселиться в Нью - Йорку. Саме тут хочуть жити все. Ну або майже все. Але ось що важливо знати - за законом штату Нью - Йорк туристи (ми з вами) не можуть бути орендарями квартир ...

Але це тільки верхівка айсберга. Для нормальної оренди нормального житла вам потрібна кредитна історія в США, кредитний рейтинг (зазвичай не нижче скількох-то пунктів в залежності від будинку) і номер соц страхування. А ще у кожного вдома є вимога про мінімальний річний дохід орендаря (як правило в 35-40 разів превищающій місячну оренду).

І як десерт - з вас попросять депозит за кілька місяців житла вперед і якщо порушити контракт, депозит не повернуть. А контракт зазвичай на рік.

Але Америка не була б Америкою, не надавши можливість. Адже в Нью - Йорку тисячі і тисячі іммігрантів очікують статусу, які перебувають напівлегально, але живуть там і ніяк не бажають повертатися навіть під страхом детеншен центру (в'язниці для іммігрантів).

2. Отже, ми поки в Росії і починаємо пошук.

Основний сайт, який вам потрібно знати - це craigslist.org - якщо спростити, це їх варіант нашого Авито або через рук-в-руки. Але по суті він там єдиний, ним користуються всі, завжди і вже багато років. Американці народжуються, знаючи про цей сайт, адже на ньому вони продають свої старі платівки, машини і купують будинки за мільйон. Запам'ятайте його.

Але зараз він нам не допоможе. Справа в тому, що такі формати припускають ланцюжок дзвінок - зустріч - договір. А ми навіть подзвонити не можемо. До речі, листуючись, не бійтеся - вам часто будуть писати скороченнями, з помилками і тп. Це Нью - Йорк і не всі там знають мову. А ще не складно знайти русскогоговорящего ріелтора.

Але з дому ми почнемо з airbnb.com. Зареєструйтеся на сайті, краще разом з facebook. Напишіть про себе, про мету своєї поїздки, напишіть що ви шукаєте. Перечитайте те, що ви написали - викликає довіру? Через цей сайт здають квартири живі люди, вони хвилюються перед зустріччю з орендарями і не хочуть пускати в свої апартаменти підозрілих елементів. Точно так само і ви хочете зустріти добропорядного господаря і чисту квартиру, відповідну домовленість - не лінуйтеся читати інформацію про господаря і квартирі. Пишіть вітання господаря квартири, задавайте питання, що цікавлять вас питання. Ведіть переписку відразу з багатьма власниками житла - це збільшить ваші шанси. Будьте оперативні у відповідях і чесні, читайте правила будинку. Раджу, якщо не впевнені в адресі, подивитися на будинок і вулицю через гугл стріт в'ю. Це може дати уявлення про район і стан будинку, наявності магазинів і т.п. Якщо в описі квартири мало фотографій - про це варто поговорити з господарем і попросити вислати більше фото. Якщо представлено тільки фото фасаду будівлі - привід напружитися. Швидше за все це не серйозне оголошення.

І так, наявність метро в парі кварталів від вашої квартири в Нью - Йорку - це мега плюс. Будь-який район на Манхеттане безпечний і по-своєму гарний. Не бійтеся Гарлема! Аж до 122 вулиці безпечно і вдень і вночі. Вест сайд навколо Колумбійського університету супер безпечне місце, постійно циркулюють наряди поліції.

Іст Гарлем - не такий інтелігентний. Вище 125 вулиці живуть латиноси, афроамериканці, мексиканці. На вулицях брудненький. За вест сайд - жити можна, на 140 вулиці розташований інший університет, що рятує становище. Але ось на мій погляд, іст сайд вище 125 вулиці краще уникати - там неприємно.

До речі, зверніть вашу увагу на вулиці 180-200, там цілком безпечно, гарні будинки подивимося і досить багато білого населення.

Також зверніть увагу на довколишні райони - Astoria, Queens; Long Island City, Queens; Dumbo, Brooklyn; Williamsburg, Brooklyn; Park Slope, Brooklyn. Район, якого однозначно варто уникати - East New York в Брукліні. Найнебезпечніший район.

3. Вид на Брайнт парк на 42 вулиці

У моєму випадку було так:

Наступний раз, коли мені потрібно було житло для всієї родини я почав пошук за місяць. Кожен день я і моя дружина Серф airbnb.com - вибирали квартири, листувалися з господарями, чекали відповіді. Через різницю в часі відповідей доводилося чекати по півдня. 70% квартир злітали після першого питання. Як і на будь-якому сайті з оголошеннями, в повному обсязі господарі гранично чесні. Також не всі господарі готові прийняти вас у ваші тимчасові рамки.

Ще проблема цього сервісу і такого підходу - ви шукайте житло, спираючись тільки на картинки. Тому не лінуйтеся подивитися в гугл стріт в'ю вулицю і сам будинок, що знаходиться навколо - які магазини і ресторани - це теж підказки про загальний рівень навколо.

В результаті наших пошуків залишилося два варіанти - один в Брукліні, інший на Манхеттане. У Брукліні, в районі Грінпойнт, ми розглядали квартиру з двома спальнями. Здавала її співачка, актриса і дуже творча людина. Ми шукали квартиру на перший місяць і ціна місячної оренди була $ 1600..

Другий варіант - квартира в кампусі Колумбійського університету. Цей варіант був однозначно краще, ціна така ж. Але ми були другими, хто зацікавився цією квартирою і господиня нам повідомила, що швидше за все здасть першим хто зацікавився, вони як раз на стадії завершення угоди.

Ми також були готові зняти житло в Брукліні, але господиня раптом сказала, що їй було б зручно якби ми зняли житло на півтора місяці, і заплатили в півтора рази більше (вона хотіла покрити два місяці оренди). Це було істотне збільшення бюджету, та й не хотілося платити більше, ніж була домовленість, та ще й за Бруклін. Ми почали торгуватися, але господиня не піддавалася на вмовляння.

Дружина ще раз зв'язалася з господинею квартири близько Коламбии і та була нам рада - її мешканці злетіли, квартира вільна, але вона хоче, щоб ми орендували її на два місяці. Ми все обговорили і погодилися. Господиня квартири вислала угоду, в якому були вказані всі деталі нашої угоди. Оплатили, обмінялися телефонами і адресами.

В кінцевому підсумку ми зняли прекрасний 2br (квартира з 2-ма спальнями і однією вітальні) близько Колумбійського університету за 1600 $. Дівчина-господиня студентка факультету філософії, розмовляє російською і ще на п'яти мовах досконало. Загалом, дуже нам з дружиною сподобалася господиня. І у нас з'явилося дуже багато друзів в тому районі. Це і викладачі, і студенти Колумбійського університету (для довідки, Колумбійський університет закінчив діючі президент Барак Обама).

Але такий проект передбачає лише тимчасове житло.

Є ще зовсім легальний спосіб зняти житло в Нью - Йорку на довгий термін. Я говорю про так званому Long Stay Hotel. Це готелі тривалого перебування - більше одного місяця. На Манхеттане це Alexander Hotel, який знаходиться в upper west side недалеко від центрального парку. Я знав родину, яка там жила з дитиною піврічним. Але від менеджера готелю я чув, що з дітьми вони не селять, так як у них немає систем для забезпечення дитячої безпеки. Вони ризикнули - не сказавши, що з дитиною. А на місці - мовляв менеджер не попередив.
Я не захотів там селитися, щоб не платити депозит. Але сам готель, місце і ціна мене влаштовували.

Мінімальна тривалість проживання / броні - 30 днів. Ще є збір за заповнення документів - $ 200. На місяць виходить близько $ 1900.. Цей готель працює за передоплатою: якщо ви бронюєте на 3 місяці, то і оплачуєте відразу три місяці плюс депозит в розмірі місячної оренди.

Якщо ви забронювали на місяць, а потім вирішили продовжити, то з вас візьмуть $ 100 за продовження оренди.

Є нюанси в роботі цього готелю. Але майте на увазі головний плюс - це готель, який можна забронювати за один день, а не місяць пошуків. Там є прибирання номерів. Навколо центрального парку це найвигідніший варіант, навіть якщо ви будете жити 15 днів, а забронюєте на 30 днів. Там немає кухні в номері - тільки мікрохвильовка і чайник. Але в іншому все не погано і ціна для Манхеттена дуже демократична. Так що сміливо рекомендую, як найпростіший варіант.

До чого готуватися? Розміри мають значення.

4. Кімнату яку здають в оренду. Я серйозно. Зате в фінансовому центрі Манхеттена.

Нещодавно в жарт я почув фразу: "це не студія, це мікролофт". Квартири на Манхеттені, розміром з комору. І при цьому за ціною палаців. Звичайно, є і квартири розміром з палац за ціною королівства, але що вже там - не наш варіант. А всі варіанти які підійдуть нам, рідко будуть нормального розміру.

Так я знімав прекрасний 2 бедрум (в нашому варіанті це 3х кімнатна), де найбільшою кімнатою була спальня - метрів 12, а решта - метрів 6-8. Вузький і довгий коридор, така ж кухня. Це Нью -Йорк і нерухомість тут непристойно дорога. Зате вона коштувала всього 1600 в місяць і депозит був лише 800 доларів. А головне вона була прямо за Колумбійським університетом. А навколо парки і кампуси, хороші ресторани, чудові кав'ярні, приємні магазини. Прекрасне місце.

Ще мені довелося жити в кімнатах. Так за 150 доларів в тиждень цілком можна жити в Washington Hights (160-180 вулиці) - це все ще Манхеттен, але той, який не бачать туристи - 161 вулиця. Насправді такий вид починається вже за 125 вулицею. Стає брудно, вулиці заповнені латиносами і чорними. Все не надто красиво і дружелюбно. Немає класних магазинів, з ресторанів тільки Данкін Донатс і мак. Про хорошу каву там не знають, не чули і не пробували. Жити там не особливо хочеться, але цілком можливо і все ж безпечно (наряди поліції не дрімають).

5. Вид на Нью Йорк з queens, LIC. Міст називається Quinsboro Bridge.

За $ 800 в місяць мені вдалося пожити кілька місяців на Острові Рузвельта (знайшов через Craiglist.org будучи вже в НЙ). Це прекрасне місце, чудове. На Манхеттен з нього можна потрапити як на метро, так і на канатній дорозі. Це шикарні будинки, корти, майданчики. Рекомендую хоча б прогулятися туди сходити. На фунікулері прокотитися.

Бруклін. За середньою ціною квартири на Манхеттені в Брукліні можна знайти щось більше і в кращому стані.

Перевіряйте крейгліст постійно якщо не хочете пропустити хороша пропозиція. Вони зникають за лічені хвилини. Майте це на увазі. Це не фігура мови, це дійсно так: опублікував господар оголошення, через дві хвилини 7 дзвінків, 5 зустрічей. Ще через 30 хв прийшли бажаючі, подивилися і зняли житло. Усе. У Нью-Йорку бажаючих зняти житло в рази більше, ніж пропозицій. В елітних будинках є список очікування на оренду квартири, в якому можна нудитися роками. У 2010 році я як раз жив в такому будинку в Lower East Side - будинок носив горду назву «Червона Площа» і черга на оренду квартир в цьому будинку була розписана на ближайщие 5 років.

6. А це двоповерхова дизайнерська квартира в Брукліні

7. На другому поверсі спальня і ванна кімната.

Що потрібно дізнатися до того, як вдарте по руках з господарем?

Скільки депозит? Що включення? Мінімальний термін здачі?

В Америці в таких випадку рідко укладають договори, в основному все на словах. Але я б порекомендував якщо не договір скласти, то взяти розписку. Одного разу мій приятель втратив розписку, а коли він виїжджав з квартири, господар не повернув йому депозит. Безчесний господар довго обманював колишнього мешканця - мовляв завтра, через тиждень і Тюп. Звичайно, приятель так нічого отримати і не зміг.

Коли господиня будинку на Брайтон Біч вирішила виселити нас, вона теж відмовила у поверненні депозиту. Тоді я дізнався, що здача в оренду житла нам була незаконною - вона не мала права здавати не громадянам та ще й без договору. І тоді я пригрозив їй судом, адвокатом і тим, що все це спливе, як і не законні мешканці підвалів. Але все без лайки, спокійно. Повернула половину депозиту. На тому і зійшлися.

Що ж стосується самих депозитів, то зазвичай вони дорівнюють двом місяцям оренди. Іноді просять і за три вперед. Я зазвичай торгуюся, намагаюся зменшити цю суму, де це прийнятно. Так близько колумбійського університету я заплатив депозит лише за півмісяця. В Вашингтон Хайтс депозиту не було взагалі, я жив там кілька разів і після селіл сестру, коли вона приїжджала в гості. Мій знайомий зміг зняти цілий будинок в хорошому районі і довго торгувався з ріелтором з приводу депозиту. У підсумку знизив його більш ніж в два рази. Так що спілкуйтеся, торгуйтеся і ви знайдете вашу кращу квартиру в Нью - Йорку.

Сподіваюся я вам допоміг. Якщо залишилися питання, задавайте, і я доповню пост.

Далі трохи фото квартир і зразковими цінами і місцем.

8. Будинок на 34 вулиці.

9. 5-ти поверхова квартира Російської сім'ї на 5 авеню.

10. Мікро лофт в одному з кращих районів Манхеттена (West Village), в якому я жив цілий місяць безкоштовно.

11. Мансардне вікно, завдяки якому було світло з зорі і до заходу сонця.

12. Робочий камін, топиться дровами, використовується з грудня по березень.

13. Спальня на другому рівні лофт.

14. Антикварний стіл і стілець з антикварними предметами декору.

15. У цьому лофт відчувається добра і вишукана натура господаря. Всі предмети мають історією. Килими, якщо мені пам'ять не змінять, господар привіз із Чилі.

16. Лавандовий букет і ароматична свічка для романтики. Вартість такого житла приблизно 5-6 тис на місяць. Здають в тому числі по днях за 350 на добу.

17. Їдальня / вітальня в квартирі в багатому районі Upper East Side. Оренда такої квартири буде коштувати приблизно 4-5 тис доларів в місяць.

18. Спальня квартири з попереднього фото.

19. Компактна студія в новобудові в Гарлемі на 122 вулиці. Там вже побудовано багато хороших і нових будинків. Район поступово змінює свій вигляд. Мешканці в основному білі, консьєрж, спортзал на першому поверсі і затишний дворик позаду. 2,5-3 тис на місяць.

20. Студія в Гарлемі.

21. Вид на кухню.

22. Лофт для студентів у фінансовому центрі. Господар здає ліжка в цьому мікролофте. Все інше загальне.

23. Загальна вітальня на всіх.

24. Загальна кухня.

25. Просто, але миленько. Це лофт для дівчат.

26. Панорама першого поверху.

27. Кілька сходів ведуть в кілька спалень.

28.

29. У квартирі здаються ось такі койко-місця. А це вже для хлопців. За ціною квартири в Брукліні студенти знімають ліжка на Манхеттені. Час і місце тут дорого цінується. Зате весело і цікаво.